De woning is geschikt
- Je huurt een woning met minimaal drie kamers voor onbepaalde tijd.
- Je huurt de woning al langer dan twee jaar.
- Je woont alleen, of samen met je gezin (partner en/of kinderen) in de woning.
- Er is minimaal één slaapkamer over. Ruimte maken voor een lege kamer is niet de bedoeling.
- De woning voldoet aan de geldende veiligheids- en kwaliteitseisen en voldoet aan de eisen van brandveiligheid, zodat iedereen comfortabel en veilig kan wonen.
- De woning is niet bestemd voor een bepaalde doelgroep. Bijvoorbeeld een jongerenwoning, studentenwoning of een seniorenwoning in een seniorencomplex.
- De woning wordt niet binnenkort gesloopt, gerenoveerd of verkocht.
- Woont je in een VvE-complex? Dan moet in het Reglement van de VvE nadrukkelijk vermeld staan dat hospitaverhuur is toegestaan.
De hospitakamer is geschikt
- De kamer die is minimaal 4m², heeft een raam dat open kan, is verwarmd en afsluitbaar.
- Je mag maximaal één kamer, aan één persoon, verhuren. Het verhuren van meerdere kamers is niet toegestaan
- De kamer moet een verblijfruimte zijn. Een zolder of berging mag u dus niet verhuren.
Jouw eigen huurcontract
- Het huurcontract van de woning staat op je eigen naam.
- Het huurcontract is niet overdraagbaar aan de hospitahuurder.
- Bij verhuizen of overlijden wordt de woning leeg opgeleverd . De hospitahuurder moet de woning dus ook verlaten.
- Je blijft als huurder te allen tijde zelf verantwoordelijk in het nakomen van de bepalingen in je huurcontract en de algemene huurvoorwaarden.
- Je moet van ons schriftelijk toestemming krijgen voor hospitaverhuur.
De hospitaverhuurder
- Je woont alleen, of samen met je gezin (partner en/of kinderen) op de woning en er wonen geen andere mensen in de woning. Je woont al minimaal één jaar in dezelfde samenstelling in de woning.
- Heb je een huurachterstand? Dan krijg je alleen toestemming als er een betalingsregeling met ons is afgesproken en die wordt nagekomen.
- In de afgelopen 2 jaar is geen sprake geweest van woonfraude, zoals illegale onderhuur of vakantieverhuur, en/of zijn geen overlastmeldingen bekend.
- Je blijft als huurder te allen tijde zelf verantwoordelijk, ook bij overlast door de hospitahuurder.
De hospitaovereenkomst
- Je bent verplicht om zelf met de hospitahuurder een hospitaovereenkomst af te sluiten. Kijk voor meer informatie op de website van de gemeente Amsterdam.
- Je mag de kamer maximaal één jaar aan dezelfde persoon verhuren.
- Uiterlijk na negen maanden moet je de hospitaovereenkomst met de hospitahuurder schriftelijk beëindigen. De opzegtermijn is namelijk minimaal drie maanden. Je bent zelf verantwoordelijk om op tijd de kamerhuurovereenkomst te beëindigen.
- Je mag voor de kamer niet meer vragen dan de maximale huurprijs. Deel hiervoor jouw brutohuur door het aantal kamers van de woning.
Bijvoorbeeld: je hebt een 3-kamerwoning en de brutohuur is € 600,-. Je mag dan maximaal € 200,- huur per maand vragen. - Naast huur mag je een vergoeding vragen voor het gebruik van gas, water en elektriciteit. Deze vergoeding mag maximaal € 120 per maand zijn.
- Wanneer jij verhuist of komt te overlijden, eindigt de hospitaovereenkomst ook.
- De hospitahuurder is zelf verantwoordelijk voor vervangende woonruimte bij beëindiging overeenkomst.
De hospitahuurder
- Is alleenstaand en minimaal 18 jaar oud.
- Is geen familie of (ex-)partner van (één van de) bewoner(s) van de woning.
- Moet zich verplicht inschrijven op jouw woonadres bij de gemeente. Dit is een vereiste van de Belastingdienst.
- Bij einde hospitaovereenkomst moet de hospitahuurder zich weer bij de gemeente uitschrijven van jouw woonadres.
Naar stappenplan hospitaverhuur